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Objektdaten

Doppelhaushälfte mit viel Platz für Hobby und Beruf

Kennung 5046
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 105 m²
Zustandmodernisiert
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Barrierefreinein
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 288 m²
Baujahr1954
Lage52525 Waldfeucht
Kaufpreis110.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist perfekt geeignet für alle die Platz für Ihre Hobbys, oder Ihr Gewerbe suchen. Hier sind unglaublich viele Möglichkeiten und Ausbaureserven vorhanden.

Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich Küche, Wohn- Esszimmer, Arbeitszimmer, Duschbad und der Flurbereich mit Treppenhaus, sowie die Türe zum Keller. Der überdachte Innenhof und die angrenzenden Anbauten sind ebenfalls durch den Flur erreichbar. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und eine breite Stahltüre zum Innenhof. Diese ist auch für breitere Motorräder oder Hubwagen nutzbar.

Durch das offene Treppenhaus im Flurbereich gelangen Sie in die erste Etage. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen weiteren Raum der als Ankleide oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Flurbereich
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Küche
- Arbeitszimmer
- Wohn-Esszimmer
- Überdachter Innenhof mit Zugang zur Garage
- 3 Weitere Räume in den Anbauten, die als Werkstatt oder Hobbyküche genutzt werden könnten.
Dieser Bereich hat ebenfalls ein noch nicht genutztes Dachgeschoss das mit ca 70 m² eine weitere Ausbaureserve bietet.


Raumaufteilung 1. Obergeschoss:
- Flurbereich
- Schlafzimmer1
- Schlafzimmer2
- Ankleide
- Badezimmer

Keller
- Waschküche
- Heizungsraum
- Vorratskeller

Das Haus ist mit geringem Renovierungsaufwand sofort bezugfertig. Umfassende Sanierungsmaßnahmen wurden bis 2014 durchgeführt. Hierbei wurden fast alle Fußböden erneuert, das gesamte Haus neu tapeziert und hell gestrichen, Badezimmer & Gäste-WC saniert und umgebaut. Fast alle Decken wurden mit hellen Zwischendecken abgehängt.

Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und läuft störungsfrei.


Ausstattung

Durch die umfassende Sanierung befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Alle Räume sind hell gehalten. Das Wohn-Esszimmer ist mit hellem Laminat ausgelegt. In einer Ecke zwischen Wohn- und Esszimmer wurde ein neuer geschlossener Kaminofen eingebaut. In den Schlafzimmern liegt heller Laminatboden. Das Badezimmer, wurde nach einem Komplettumbau, mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet und deckenhoch gefliest. Das Gäste WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls komplett umgebaut, deckenhoch gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Der Energieausweis liegt vor.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, eines gepflegten Wohngebietes. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule und Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.

Die Kreisstadt Heinsberg hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Durch den Ausbau der Innenstadt sowie die vorhandenen Bahnanbindungen wird die Lebensqualität nochmals gesteigert.

Waldfeucht Haaren liegt ca. 8 km westlich des Stadtzentrums von Heinsberg. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt Ärzte, Apotheken, Banken sowie Lebensmittelmärkte. Die Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants oder Ärzten erreichen Sie auch bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrslage von Waldfeucht Haaren ist sehr gut. Durch die neue Verkehrsanbindung an die L221 ist auch eine gute Verbindung nach Aachen gegeben. Über die angrenzende Autobahn A 46 (ca. 5 km) können Sie Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, aber auch Roermond oder Maastricht schnell erreichen. Bis in die Niederlande sind es ca. 2 km.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert253.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis05.05.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1954


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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